01
Conceptos básicos de industrialización
Industrializar es producir a gran escala con procesos controlados. En construcción, significa llevar a fábrica lo que tradicionalmente se hacía en obra.
1.0
1800
Mecanización: el primer telar mecánico.
2.0
1900
Energía eléctrica y primera cadena de montaje.
3.0
1980
Automatización, electrónica y TI.
4.0
2000
Sistemas ciberfísicos, IoT, hiperconectividad y big data.
Construcción offsite
Cualquier proceso que se realiza fuera del punto final de instalación. Incluye la prefabricación y la construcción modular.
Prefabricación
Diseño y producción en serie de componentes en fábrica, que se llevan a obra para un montaje simple, preciso y nada laborioso.
Construcción modular
Estancias completas —baños, cocinas, habitaciones de hotel— fabricadas en taller. Más calidad, menos residuos y más seguridad.
Industrializar no es otra cosa que optimizar el desarrollo de cada uno de los procesos.
02
Qué es un baño industrializado
Un componente 3D suministrado llave en mano, formado por elementos 2D y 3D que llevan incorporadas sus instalaciones de fontanería y electricidad, y todos sus acabados. Llega listo para usar.
- 1Suelo
- 2Paredes
- 3Techo
- 4Sanitarios
- 5Accesorios
- 6Iluminación
En obra solo hay que conectarlo desde el exterior: aguas negras, aguas grises y electricidad.
Dos sistemas constructivos
Estructura de acero / light frame
Perfilería de acero conformada en frío con placa de fibrocemento. Ligero, preciso y adaptable a cualquier acabado.
Estructura de hormigón
Cascarón de hormigón autoportante. Más pesado; puede izarse por sí mismo al ser estructural. También existen soluciones combinadas.
Por qué apostamos por el acero
- Menor peso y más flexibilidad de diseño
- Se forma con los mismos materiales de la obra
- Más competitivo económicamente
- Transporte, desplazamiento e izado más sencillos
03
Diseño de un baño industrializado
El pod se diseña a la vez que el edificio. Esa coordinación temprana es lo que permite solapar fábrica y obra y recortar plazos.
Paso previo al estudio del proyecto
modussPods Lab
Laboratorio técnico colaborativo gratuito: optimizamos los baños industrializados de tu proyecto desde la fase de proyecto básico, antes del estudio detallado.
Paso 00 · Proceso
Preindustrialización
Desarrollo conjunto en la fase de proyecto básico con promotor, dirección facultativa (DF) y constructor, orientado a la optimización de los baños industrializados.
- Trabajo en paralelo desde el primer momento: es la única forma de reducir tiempos en obra
- Mayor esfuerzo de ingeniería al principio para optimizar los procesos del baño industrializado
- Cuanto más coordinado es el trabajo inicial, mejores son los resultados
| Fase | Tradicional | Industrializada |
|---|---|---|
| Proyecto | 8 meses | 8 meses |
| Licencia de obras | 4 meses | 4 meses |
| Obra onsite | 24 meses | 12 meses |
| Obra offsite (en paralelo) | — | 12 meses |
| Ahorro de tiempo | — | 12 meses |
Cronograma ilustrativo; depende del tamaño de la promoción.
La ingeniería toma un valor fundamental
Cada baño tiene su plano de disposición general, con despiece referenciado de todos sus elementos y control de revisiones.
- Perfilería de acero calculada para resistencia y precisión
- Refuerzos para rociadores, griferías y accesorios murales
- Placa resistente a la humedad y a impactos, encolada y atornillada
- Fontanería y electricidad integradas y probadas
- Suelo estanco de bajo espesor, sin escalón con la vivienda
04
Elementos a tener en cuenta en obra
La clave de un buen pod está en sus encuentros con el edificio. Estos son los puntos que revisamos con cada proyectista y constructora.
Dimensiones exteriores e interiores con tolerancias de ±1 cm, y montantes de 50 o 75 mm según lleven o no evacuación empotrada (Ø40 y Ø110).
Qué debe prever la obra
Hueco libre en planta y altura suficiente entre forjados para introducir el módulo.
05
Control de calidad, embalaje, transporte, izado e instalación
Cada pod sale de fábrica probado, documentado y protegido. Después, la logística y el izado se planifican con la misma precisión.
Controles en fábrica
- Impermeabilización y estanqueidad de elementos
- Tolerancia de todas las cotas ±5 mm
- Prueba de presión por aire en tuberías de alimentación a 10 bar
- Prueba de estanqueidad de tuberías de descarga
- Prueba de todo el circuito eléctrico y equipos
Con hoja de ruta de acabados y registro de pruebas por baño. Cualquier requisito adicional del cliente se homologa e incluye.
- 01
Embalaje
Plástico de protección estándar; protección reforzada para almacenaje, y embalaje específico para transporte marítimo.
- 02
Transporte
Las dimensiones del pod se estudian desde el diseño: fuera de gálibo es posible, pero con transporte especial y su coste.
- 03
Izado
Se coloca mientras el edificio crece en estructura. Eslingas largas y cruz de San Andrés para no presionar las paredes.
- 04
Instalación
Con estructura prefabricada, los baños entran a la vez que cada planta. Solo queda conectar agua, desagües y electricidad.
Planificación del izado
- Peso del baño para elegir grúa y plataforma (ej.: grúa torre de 45 m de pluma, 2.500 kg en punta)
- El pod no es autoportante, se iza por el suelo o dentro de un cajón
- Grúa autopropulsada cuando el peso, el terreno o el acceso lo exigen
Del izado a la puesta en servicio
- 1
Izado vertical u horizontal
Con estructura prefabricada el baño se introduce a la vez que se montan los forjados (izado vertical). Con estructura apuntalada hay que esperar al forjado superior y meterlo en horizontal.
- 2
Plataformas de descarga
Tres sistemas, según plantas y número de zonas: plataforma fija con el propio andamiaje, estructura semimóvil anclada en cada planta, o cajón totalmente móvil que se iza con el baño. Todos cumplen la normativa de seguridad vigente.
- 3
Desplazamiento hasta su posición
Ya dentro del edificio, el baño se lleva al replanteo con transpaleta especial, manual o motorizada, con la rueda adecuada. El forjado debe estar lo más limpio posible.
- 4
Nivelación
La constructora marca el replanteo y la cota de suelo terminado; la referencia es la altura en la zona de puerta. El suelo del baño es más fino que el del resto del edificio para sumar pletinas de 1 mm y pastillas de neopreno que lo separan de la estructura.
- 5
Conexionado desde el exterior
El baño llega terminado y limpio, así que se conecta desde fuera para mantenerlo cerrado: aguas negras y grises, alimentación a las llaves de corte y caja eléctrica.
- 6
Instalaciones centralizadas y registrables
Recomendamos agrupar todas las descargas en un punto y dejar registrable la zona de pasillo para acceder a tuberías, cisterna empotrada y caja de conexiones. Muy habitual en hoteles y residencias de mayores y de estudiantes.
06
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto plazo se ahorra?
- En una promoción tipo, hasta 12 meses de obra, porque fábrica y edificio avanzan en paralelo.
- ¿Se puede personalizar el acabado?
- Sí. El sistema de acero admite cualquier revestimiento, sanitario o grifería del proyecto.
- ¿Qué hace la constructora en obra?
- Dejar previstos huecos, pasantes y zonas técnicas y conectar agua, desagües y electricidad.
- ¿Cuándo hay que contactar con nosotros?
- Cuanto antes generando acuerdos colaborativos, idealmente en fase de proyecto básico, para coordinar geometría y encuentros.
¿Lo aplicamos a tu proyecto?
Cuéntanos tu promoción y nuestro equipo técnico revisará contigo geometría, descargas y logística.